深圳物业费标准将大幅上涨,多层住宅最高标准涨幅近70%
  2019-04-19 21:12:43  来源:

本站讯深圳市住建局、深圳市发改委18日发布通告,公布了《深圳市住宅物业服务收费指导标准》征求意见情况反馈。在这个情况反馈中,两部门详细解释了深圳物业服务费将上涨的理由、未召开听证会的原因、新的收费指导标准的制定依据等。

  价格涨幅极大

  2019年1月15日至28日,《深圳市住宅物业服务收费指导标准》在深圳市住房和建设局门户网站公开征求意见。这个新标准中,多层住宅物业服务收费指导标准最高为2.20元/㎡·月,最低为0.90元/㎡·月;高层住宅物业服务收费指导标准最高为5.63元/㎡·月,最低为2.71元/㎡·月。而深圳目前施行的住宅物业服务收费指导标准,高层住宅最高为3.9元/㎡·月,多层住宅最高为1.3元/㎡·月。按最高标准计算,高层住宅最高标准涨幅近50%,多层住宅涨幅近70%,价格涨幅极大。

  此次影响全体市民的价格调整为何未经听证会程序?对此,两部门在情况反馈中回应,政府定价机关制定价格应当听取社会意见。按照相关规定,听取社会意见有书面征求意见、座谈会、听证会、公开征求社会公众意见等多种方式,由于住宅物业服务收费不属于广东省价格听证项目,为此,这次采取在深圳市住房建设局官网公开征求社会公众意见的方式,听取社会意见。

  自今年1月至今,此次公开征求意见通过信函和电子邮件方式接收反馈意见,在规定时间内共收到180份意见,经对所有收集到的意见进行归纳、整理和研究,并向社会反馈。

  相关指导标准逾十年未调整

  两部门还详细解释了为何调整《指导标准》的原因,一方面是应政府定价管理的要求,根据广东省人民政府办公厅印发的《广东省定价目录》第11项“保障性住房及物业服务”,深圳市保障性住房物业服务收费、普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价。另一方面是物业行业摆脱困境之需。2007年10月发布的《深圳市住宅物业服务收费指导标准》已逾十年未调整。十年来,社会经济快速发展,物价持续上涨,物业服务成本大幅提高,而物业服务收费标准“原地踏步”,物业服务企业通过降低物业服务质量以维持企业运营的现象十分普遍,物业服务行业陷入“低价低质”的恶性循环,导致物业服务水平与业主需求矛盾日益突出,无法满足业主对美好居住环境的需要。

  物业服务收费分为五个等级

  指导标准中制定的物业服务收费根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为五个等级,最高为一级,最低为五级。物业管理服务收费标准根据质价相符的原则,分别选择各服务项目的相应等级组合确定。各服务项目收费等级可根据实际情况自由组合,物业服务收费标准为各物业服务项目所选等级收费标准的总和。举例说明:如某高层住宅小区在制定物业服务收费标准时,根据协商,可选择综合管理的二级、共用部位共用设施设备日常运行维护的三级、环境管理四级以及公共秩序维护的一级,根据指导标准,最终确定的物业服务收费标准则为:1.37+1.2+0.63+1.39=4.59。

  据了解,指导标准一经发布,对所有物业均有效,不存在“新房新政策、老房老政策”。

童健杰:黄金百万模拟你信了吗?如何辨别真假盈利

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行情分析:黄金一个字“弱”,多头无力空头不止

1、黄金昨日日K以小阴线收线,日线确认了收敛三角形的有效破位,短期结构偏向弱势去测试大周期1160至1180的上升趋势线,也就是上一个波段1196到1346的斐波纳契回调线61.8%位置的1253附近。

2、段落高点在不断的下移,低点也是不断地在刷新,空头段落保持完好,技术面上只要段落高点1280不破,这次下跌段落剑会延续。


3、需要注意的是黄金自1160起涨后多头并未破坏,K线依然是在1160到1180的大趋势线上方运行,此趋势线不破,黄金后期依然会走强,当然如果失守,则考虑继续看空。

4、考虑到月线和周线结构,个人更偏向测试1253区域后走强的概率大,当然具体走势还是要看后期出现的条件,以条件为主,灵活变动对待。

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作者赠言:



甘肃银行拟设立理财子公司 去年不良偏离度136%

每经记者胡琳每经编辑姚祥云

4月17日,甘肃银行发布公告称,其董事会宣布委任郝菊梅为该行副行长,但委任尚待其任职资格经监管机构的核准后方可生效。

同日,甘肃银行还表示,拟发起设立理财子公司——陇银理财有限责任公司,注册资本金拟不超10亿元;同时,拟联合符合监管要求条件的省内相关金融机构和省内外其他企业,共同发起设立一家金融资产投资公司——陇银金融资产投资股份有限公司。金融资产投资公司拟募集股本金100亿元,由发起人认购全部股份。此外,甘肃银行还发布了2018年年报。2018年末,甘肃银行不良贷款率为2.29%,同比增加0.55个百分点,该行不良贷款偏离度高达136.2%。

注册资本拟不超10亿

据悉,郝菊梅先后在中国人民银行靖远支行、白银市分行、白银市银兴城市信用社任职。2018年末,郝菊梅担任甘肃银行董事会秘书。

值得一提的是,甘肃银行正是通过合并重组原平凉市商业银行和原白银市商业银行,联合其他发起人共同设立的。据2018年年报,2018年12月王文永被委任为该行行长,同时也是该行执行董事。两位副行长分别是仇金虎和王志远。

同时,甘肃银行还发布公告表示,为了满足监管机构的最新要求,优化该行理财业务组织管理体系等,该行拟以自有资金设立理财子公司——陇银理财有限责任公司,注册资本金拟不超过10亿元。

中原银行首席经济学家王军告诉《每日经济新闻》记者,有条件的商业银行逐步申请设立专业化的理财子公司将是未来资管业务转型的一个大方向。设立理财子公司至少有三方面意义:一是有助于在资管业务和银行其他主营业务之间建立起有效的风险隔离;二是有助于引入市场化机制,提升专业化资产管理能力,推动产品创新,提升在全球范围内服务客户的多元化资产配置能力;三是有助于未来引入战略投资者,在理财子公司这个层面实施混合所有制改革,进而深化金融体制改革。此外,甘肃银行拟联合符合监管要求条件的省内相关金融机构和省内外其他企业,共同发起设立一家金融资产投资公司——陇银金融资产投资股份有限公司。

金融资产投资公司拟募集股本金100亿元,由发起人认购全部股份。只设法人股,全部股份均为普通股,实行同股同权、同股同利。股本划分为等额股份,每股面值人民币1元。该行拟认购30亿元股份,其他金融机构和企业认购70亿元。

不良贷款36.89亿

据甘肃银行2018年年报,截至2018年末,该行资产总额为3286.2亿元,同比增长21.2%,其中客户贷款及垫款总额为1608.9亿元,同比增长23.5%;负债总额为3033.7亿元,同比增长19.2%,其中客户存款为2107.2亿元,同比增长9.6%;实现营业收入88.7亿元,同比增长10.2%;实现净利润34.4亿元,同比增长2.3%。

据悉,2011年11月19日,甘肃银行正式挂牌开业,2018年1月18日,在香港联交所主板挂牌上市,成为西北地区首家上市的城市商业银行。截至2018年末,该行完成H股全球发行,总股本从期初的75.3亿元增加至期末的100.7亿元。

《每日经济新闻》记者注意到,2018年末,甘肃银行不良贷款率为2.29%,同比增加了0.55个百分点。但甘肃银行未严格执行将逾期90天以上贷款在贷款五级分类中至少计入次级贷款。截至2018年12月31日,该行不良贷款为36.89亿元。同时,该行逾期90天以上贷款为50.24亿元,其中逾期91天至1年的贷款金额为38.01亿元;逾期1年至3年的贷款金额为10.18亿元;逾期3年以上的贷款金额为2.06亿元。据年报数据测算,截至2018年末,甘肃银行的不良贷款偏离度高达136.2%。

值得注意的是,截至2018年末,甘肃银行客户贷款及垫款减值损失从2017年的12.6亿元增加58%至2018年的19.9亿元,主要由于2018年新增不良贷款而加大计提资产减值损失。

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