产〉房仲看好Q2房市交易量可望季成长 将是今年第一波高峰
  2019-03-27 21:59:24  来源:

  在消费者悲观情绪稍退下,永庆房产团体业务总经理叶凌棋表示,今年第 1 季全台房屋交易量,估为 6.6-6.7 万栋之间,较去年同期年增约 1%,而第 2 季在递延买盘出笼之下预估交易量将成长到 7 万栋之上,第 2 季预估将是交易量高峰,上半年估全台交易量 13.7-14.3 万栋之间,年增 1%-5% 之间。
  房仲业者最新调查显示,全台看跌今年第 2 季房价比例,由上季的 45% 减少 3 个百分点至 42%,消费者看跌比重连 2 季收敛,房价呈现横盘整理格局,看跌比例小幅收敛,显见消费者购屋信心的确有回升的迹象,永庆房产团体业务总经理叶凌棋表示,第 2 季预估将是交易量高峰。
  资料来源:中信房屋提供。
  永庆房产团体业务总经理叶凌棋表示,2019 年全球经济成长现疲态,经济扩张面对下行危害,尤其是中美贸易战冲击已渐渐展现,台湾出口年增率已连续 4 个月负成长,中美贸易战后续走向必需亲昵关注。不外,九合一大选后购屋信心回温,民众购屋态度转趋积极,在摆脱农历新年影响下, 3 月房市交易通常较 1、2 月热络,交易量回归稳定。
  在消费者悲观情绪稍退下,永庆房产团体业务总经理叶凌棋表示,今年第 1 季全台房屋交易量,估为 6.6-6.7 万栋之间,较去年同期年增约 1%,而第 2 季在递延买盘出笼之下预估交易量将成长到 7 万栋之上,第 2 季预估将是交易量高峰,上半年估全台交易量 13.7-14.3 万栋之间,年增 1%-5% 之间。
  中信房屋则依过去交易移转栋数资料指出,今年上半年交易热潮推估将会落在 4-5 月。
  此外针对台北市东区店面的关店潮,叶凌棋说,根据经济部统计,百货集团营业额近 10 年景长 46.5%,无店面零售业则大幅增加 69.4%,成长幅度超过整体零售业。永庆也针对消费者最常使用的购物管道进行调查,46% 消费者最常使用网路购物,显示消费者消费习惯的改变,让无店面零售业强势崛起,对于一般街边店冲击大。
  叶凌棋表示,视察西门商圈、东区商圈与信义商圈的人流发现,2018 年东区商圈的两大捷运站每日人流较 2014 年减少 1.3 万人次,反观位于西门商圈的西门站每日人流增加约 2 万人次,信义计画区两个捷运站人流每日增加 2.3 万人次,以一般街边店面来说,人潮即钱潮,没有人流,商圈当然会有萧条的危机,加上消费习惯的改变,民众想到实体店面购物时,渐渐由街边店转向为一站式的商场百货购物型态,能满足全客层需求,若街边店面商圈无法找出特色与商品区隔,街边店眼前景受磨练。
 

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