创新政策支持不停 长租公寓公募REITs渐行渐近
  2019-06-12 11:47:45  来源:

  今年5月,住房租赁条例再次列入国务院立法工作计划,住房租赁相关立法将加快推进。同时,月内多个城市出台相关政策,提出增加人才公寓供给、给予租金补贴等。业内分析指出,随着国家推动建立租购并举的住房制度,2019年公募REITs试点的落地或将进一步提速。


  创新政策支持不断


  5月11日,国务院办公厅发布《国务院2019年立法工作计划》,其中包括将住房租赁条例加

入立法计划。早在2017年,我国首部专门针对住房租赁和销售的法规《住房租赁和销售管理条例》就已经开始向社会公开征求意见。


  业内人士分析指出,2019年住房租赁条例再次列入立法计划,由此可见中央对住房租赁市场发展的重视。“住房租赁相关法律条例亟须出台,以进一步监管市场,保障租赁双方权益。”


  另一方面,地方政府也在陆续推出增加公寓供给、给予租金补贴等支持性政策。5月21日,北京市通州区发布人才公寓配租通知,对符合条件的予以减免租金。5月10日,广州市住建局发布《人才公寓管理办法》征求意见稿,同样提出租金补贴措施。5月13日,南京市发布全国首个针对博士生的人才安居政策,对在南京相关企业工作的博士提供买房、租房等政策支持。


  5月5日,合肥全面落实住房租赁网签备案制度,规定房源出租后须办理网签备案。合肥市2017年7月成为住房租赁试点城市之一,此次发布的住房租赁网签备案制度,通过明确租赁责任主体,从根本上保障租赁房源真实有效。并且对未办理备案的企业进行处罚,遏制黑中介等现象发生,以进一步保障租户权益,推动租赁市场健康发展。


  戴德梁行研究院副院长张晓端表示,当前针对长租公寓市场的创新政策支持不断,通过新增与存量改造结合,增加房源供应渠道。“增加房源供应是实现住房租赁市场快速发展的基础。因此,在过去的两年,政府部门通过一系列政策创新,鼓励多渠道增加房源供应。在此基础上,租赁住房用地出让、集体用地建设租赁住房与存量房改造成为长租公寓三大主要来源。”


  大量租赁房源逐步入市


  5月10日,上海首宗集体租赁住房土地试点入市地块取得施工许可证,即将正式开工建设。不仅如此,近两年已经成交的集体建设用地将会相继开工,逐步进入市场同时完成租赁市场重要供应。


  自2016年,国务院提出加快培育与发展住房租赁市场以来,越来越多的城市推出只租不售地块或要求在地块中配建租赁用房。据市场机构CREIS统计,2016年11月至2018年底,受监测的22个城市共推出322宗租赁相关用地,其中可建设租赁住房面积约1237万平方米。由于租赁用地地价相对较低,为长租公寓降低成本、提高收益率及长期的可持续发展奠定了基础。

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